Guide
Så tolkar du en årsredovisning för en brf
En årsredovisning är full av begrepp som få utanför bokföringen använder. Här går vi igenom de fyra siffror som säger mest om hur en bostadsrättsförening egentligen mår — och vad som är bra respektive oroande värden.
Sparande per kvadratmeter
Sparandet är den buffert föreningen lägger undan varje år för framtida underhåll, som stambyte, tak och fasad. Det räknas oftast som kronor per kvadratmeter och år. Runt 200 kr/kvm och år brukar räknas som ett bra sparande, 100–200 kr/kvm som godkänt och under 100 kr/kvm som tunt. Ett lågt sparande är sällan akut farligt, men det betyder ofta att avgiften behöver höjas eller att föreningen behöver låna när ett större underhåll kommer.
Räntekänslighet
Räntekänsligheten visar hur mycket avgiften skulle behöva höjas om räntan går upp en procentenhet. Ju lägre tal, desto tryggare läge. Under 5 procent brukar betyda att en ränteuppgång går att hantera utan dramatik. Över 10 procent innebär att en ränteuppgång snabbt syns i din månadsavgift. Titta alltid på räntekänsligheten tillsammans med när föreningens lån ska läggas om.
Skuldsättning per kvadratmeter
Skuldsättningen är föreningens lån delat på boarean. Lån är inte farligt i sig — nybyggda föreningar har nästan alltid höga lån. Under 5 000 kr/kvm är låga lån, 5 000–10 000 kr/kvm är vanligt och över 15 000 kr/kvm är högt. Det som avgör är om föreningen samtidigt sparar och tål en högre ränta.
Avgift per kvadratmeter och år
Avgiften säger inte så mycket ensam. En låg avgift kan betyda att föreningen är välskött — eller att den lånar istället för att ta in pengar från medlemmarna. Räkna om avgiften till kronor per kvadratmeter och år (månadsavgift × 12 delat på boarean) och jämför den med sparande och lån innan du drar en slutsats.
Kolla din egen förening
Fyll i några uppgifter från prospektet, eller ladda upp årsredovisningen, så räknar vi ut alla fyra värden åt dig och förklarar vad de betyder.